…редкая птица сможет долететь до середины Днепра

Учитывая, что в мае 2011 года руководством города принят новый порядок подготовки и рассмотрения ГПЗУ, существенным образом осложнился процесс оформления и выпуска данного градостроительного документа. Так, если до марта с.г. подготовка и рассмотрение ГПЗУ осуществлялась только внутри подведомственных, территориальных и отраслевых подразделений Москомархитектуры, то теперь к ранее существовавшему порядку рассмотрения ГПЗУ прибавился процесс рассмотрения ГПЗУ на трех рабочих группах и рассмотрение на Градостроительно-земельной комиссии города Москвы под руководством Мэра Москвы С.С.Собянина.

 Если учесть, что каждая рабочая группа состоит из 25-30 человек и сама Градостроительно-земельная комиссия города Москвы состоит также из 30 человек, то получается что ГПЗУ изучает теперь ещё около 100-130 человек.

 Если раньше ГПЗУ могло заполняться по ранее разработанной и утвержденной градостроительной документации (Акт разрешенного использования; Градостроительное обоснование; положительное заключение Мосгосэкспертизы на проектную документацию; по расчетным показателям установленными градостроительными планами развития административных округов и районов), то теперь ГПЗУ заполняется на основании утвержденного проекта планировки или проекта Правил землепользования и застройки города Москвы (ПЗЗ). Учитывая, что проектов планировки на территорию города разработано очень мало, то получается, что практически все ГПЗУ заполняются по ПЗЗ. Так как, ПЗЗ на сегодняшний день существуют только в виде проекта, то максимально допустимые параметры застройки земельного участка по плотности и высоте могут легко корректироваться (в сторону уменьшения конечно) по предложениям рабочих групп Градостроительно-земельной комиссией города Москвы.

 Все это существенным образом увеличило сроки выпуска ГПЗУ и внесло некоторые трудности в выпуске ГПЗУ с теми параметрами градостроительных регламентов, которые eстраивали бы инвесторов. Эти новшества существенным образом усложнили и омрачили и так нелегкую жизнь инвестора-заказчика строительства объектов недвижимости в городе Москве. Теперь можно смело сказать что «…редкая птица сможет долететь до середины Днепра».

p.s. А ведь так и есть...

источник